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小产权房究竟是什么，买卖有什么风险！买卖活动均为不同村集体成员质检买卖宅基地等小产权房的行为！同集体成员之间不做考虑，因为一般情况下都是合法的。
“小产权房”是一种习惯叫法，指的是农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡村部门办法，亦称“乡产权房”。为什么国家不给办证？因为土地性质不符合规定，也没有给国家缴纳土地出让金，所以不能办理不动产登记。
小产权分为哪几种？什么？小产权还要分好几种？其实就是一个大致的分类：
1、村民自建，最常见的一种，毕竟村集体成员总要有一个家。
2、村集体自建，常见于交通发达地区及经济发达地区，建好后出租给外来务工人员或自建门面房对外租售。
3、村集体和开发商合作开发，一般是开发商出钱，村集体出地，开发商使用房屋的期限他们自己约定。常见于因开发而兴盛且当地村集体无太多的地区。
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